テックコーナー: 家主はテナントを誘致し、家庭用品をレンタルすることで収入を得る

投稿者: キャリー・B・レイエス | 2023 年 8 月 21 日 | プロパティマネジメント、不動産 | 0

すべてのものを収納できるスペースがありませんか? 保管スペースを借りることは忘れてください。代わりに、親愛なるテナント、ただ単に自分のものをレンタルしてください立地の良いアパートにサイズダウンしたとき。

これは、共用エリアに、テナントが家庭用品をレンタルするための本質的に自動販売機のようなものを設置するスペースを持つ進取的な家主のメッセージです。

都心の広さで集合住宅ますます縮小し、伝統的に所有していても日常的には使用しない、または必要のないアイテムを置くスペースが失われています。陶器、掃除機、工具、カヤック、サーフボード、プリンター、さらにはボードゲームなどの 12 か所の設置場所を考えてください。

アパートの家主は、賃貸会社と提携することでこの現実を利用しています。家庭用品テナントに本サービスを提供するため。 ニューヨーク・タイムズ紙によると、この成長傾向に賛同する家主は、自分の住戸の好感度を高め、家庭用品のレンタル料から「その他の収入」を得ているという。

たとえば、そのような自動販売会社の 1 つである Tulu は、家主に次のような料金を請求します。先行投資コストユニットの設置とレンタル品の提供には 4,000 ドルから 5,000 ドルがかかります。 そして、レンタル品から得た収入は会社と家主に折半されます。

別の会社、Brevvie は、家主に 1 戸あたり 13,000 ドルから 16,000 ドルという高額な前払い費用を請求し、顧客サービスと商品の維持費として月額 199 ドルを請求します。 家主は、家財やその他の物品から得られる家賃収入の全額を保持します。

レンタル料金レンタル料は 1 時間あたり数ドルから 1 日あたり数ドルまでです。 企業は商品の在庫を確保し、紛失または破損した商品の交換を行います。

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カリフォルニア人はその恩恵によく慣れています。シェアリングエコノミーこれは、混雑して費用負担が大きい居住者にとって、お金とスペースを節約するための最新のステップです。

カリフォルニア州民は、仕事や設備が豊富な大都市に住むことを選ぶ傾向が強まっており、郊外の大きな家、広大な前庭と裏庭、古典的な白いピケットフェンス（少数のリモートワーカーを除く）という1950年代のアメリカンドリームを再構成することも選択している。 。

したがって、都市生活への移行により、密度— より小さく、より効率的な住宅ユニット、個人の富のより良い配分とは言わないまでも、異なる配分。

拡大してみると、住宅区画には、わずか 300 ～ 400 平方フィートのマイクロ アパートメントや、現在ではカシータやグラニー フラットと呼ばれるアパートメントなど、多数の住宅ユニットが含まれていることがよくあります。付属住戸 (ADU)法律用語が定着するにつれて。

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この新しい家庭用品レンタルの傾向は、家主が小規模でコンパクトな住宅ユニットの避けられない軌道から利益を得ようとしている一歩である。特にカリフォルニアの主要都市では、地元の文化シーンがアメニティとしての住居の延長となっている。

家主はまた、容赦なく進む空室率の上昇に対抗するために、より多くのテナントを誘致するために、これらの物品レンタルの屋台を手配します。不況、私たちが現在直面している2023年から2024年の景気後退のようなものです。

より良いレンタル特典または、レンタル料金を下げて、より多くの改善されたオンサイトテナントを提供しますアメニティこれは、家主の月収を向上させながら、競合する賃貸業者から目立つための 1 つの方法です。

テナントを誘致する他の方法には次のようなものがあります。

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